“精裝修”到底精在哪?

在采訪中，業內人士還聽到了一種說法，商家廣告上打出的“精裝”，與消費者所認為的“精裝”，在概念上并不對稱。業內人士所認為的精裝， 指的是精細裝修，把承諾的項目一項項全部做好給客戶， 就是精裝。

那么消費者又是怎么看待“精裝”的呢?業內人士隨機采訪了一些市民，大多數人對“精裝”概念并不明晰。有人認為，應以酒店裝修作為 “精裝” 房范本， 也有人認為 “精裝” 房應采用知名的建材品牌， 不能是低端貨。 還有人認為 “精裝” 房應包括衣柜和沙發等家具， 達到樣板間標準，買了家電后就可以入住的那種。

據裝一網了解，目前，我國沒有明文規定“精裝”的質量標準，也沒有如此提法，“精裝”的概念是近幾年開發商為加強宣傳提出的， 所謂 “精裝” 、 “簡裝” ，只是民間或裝修企業在區分裝修品質時， 所使用的一些習慣性說法， 并不是非常準確。 因為相關部門有明確規定， 沒有所謂的“精裝” 房， 因為對其品質無法界定， 所以不存在“精裝”的概念，只能稱為“全裝房”。

目前,還沒有專門針對精裝修房屋的買賣合同范本， 也未形成針對精裝修房屋的驗收制度，因此， 只有簽好一份雙方權利義務明晰的合同,消費者才能較好地維護自己的合法權益。 本案能夠勝利維權得到賠償的關鍵點在于:業主與開發商在 《房屋買賣合同》 中對裝修部位及設備、材料的性能、 品牌等進行了詳細、 明確的約定;業主與開發商在 《房屋買賣合同》 中明確約定了賠償標準。

另外， 廣大消費者簽訂精裝修房屋購房合同時應特別注意以下幾點:

一、 明確約定裝修中使用的各類建材及設備的品牌、型號,不能籠統地約定 “進口” 、“高檔” 、 “國內名牌” 、 “國際名牌” 等。

二、 一些裝修工程在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質量問題,而必須通過使用才能發現,因此在簽訂合同時也應注意在合同中約定裝修工程保修期限。

三、 違約責任。 合同中應明確開發商裝修不符合合同約定的賠償方法、 標準等,方便出現問題后的處理。

行業現狀 ：“低價精裝” 看上去很美

某業主明年準備結婚， 新房102平方米準備裝修， 咨詢了幾家裝飾公司后發現， 別說一線品牌公司， 就是二、 三線的家裝公司做， 也要5-6萬塊錢。這時某公司 “33800精裝搬回家” 的廣告讓他動心了， 就簽了合同， 沒想到的是精裝修還沒搬回家， 麻煩卻先來了。

首先合同只包括水電改造項目預收金額， 水電改造實際量下來一共是5300元， 比預交金額高出4300元， 由于這時張先生已經付了全款的80%， 容不得反悔， 只好認了。 然而事情還沒有完， 33800只是個起步價， 根本達不到入住的基本條件， 接下來的十多樣自費增項更是層出不窮， 等到裝修結束， 小陳一共花費了54000余元， 比合同金額高了20000多元。

“當初選擇套餐的時候， 設計師說想要什么到時候隨便挑， 加錢的事只字未提!” 小陳氣憤的說。

通過業內人士走訪發現， 在市場打出 “28800精裝搬回家” 、“56900中產家裝不是夢” 這類促銷廣告的公司不在少數， 不少商家則振振有詞: “我們說的是精裝搬回家， 并不是說拎包入住， 低價精裝套餐就是一個基礎裝修， 所有人都懂。 ”

在這里我們不難發現 “低價精裝套餐” 只是一個籠統的價格， 其中看似名目很多， 但實際上還有很多重要項目不包含在里面。 “低價精裝” 實際上只是一種吸引消費者的宣傳方式， 而真正簽了合同的消費者， 花費的金錢要比合同上的多的多。

業內說法 ：增項不得超約定報價8%

一套中小型住房， 精裝真的只需要花這么少的錢么?這點錢裝修出來的房子可以達到基本入住條件?業內人士就此采訪了一些從事裝修多年的專業人士。

從事裝修工作多年的米先生表示， 按照一般住房的套內面積，想要花兩三萬元就達到基本入住條件， 是幾乎不可能實現的事情。他表示，以目前裝修市場的價格行情， 單說水電， 一套房子水電至少就要花一萬多元， 即使是市場上最差的瓷磚， 瓷磚和人工鋪磚的手工費用合起來就要五六千元， 這些費用是沒辦法省下來的。“如果有裝修公司說能做到， 除非他用的是劣質或者環保不達標的材料， 那就談不上精裝了。 ”

某市室內裝飾行業協會常務副會長兼秘書長楊安吉也告訴業內人士， 家裝公司打出的低價精裝搬回家的宣傳內容給消費者宣傳的是品牌和品類， 但是并沒有寫明等級和數量， 這已經成為低價精裝房裝修的潛規則。

如果按照最普通的材料來裝修， 比如一套80平方米的房子要裝修達到入住條件， 至少要花費七萬元才正常。 “29800元精裝搬回家” ， 只是一個噱頭， 吸引消費者到公司， 再慢慢地增加項目。協會以往也接到過不少這方面的投訴， 家裝公司靠低價吸引客戶， 用增項來提高裝修總價已經是公開的秘密。 2013年9月1日正式實施的 《家居行業經營服務規范》 明確規定， 家裝服務類的增項不得超過事先約定的工程合同報價的8%， 超過部分由裝飾企業承擔， 顧客主動要求增加的項目除外。