提到二手房時我們一般人會有兩個想法。一個是有很多人住過之后，由于手頭資金缺乏或者搬入新居，原來的房子就可以進行出手交易，還有一個是房地產(chǎn)商為了牟取高額的利潤，交一些商品房進行備案之后，然后進行交易，這樣兩種方式交易的房子都是二手房，那么到底怎樣的二手房交易才是合法的呢？

小編就二手房交易的詳細流程與大家介紹一下，供大家參考~

1、首先由我們個人或者是中介公司進行買賣雙方的信息溝通聯(lián)系，雙方確認購房意向，讓買方充分地了解房屋的現(xiàn)狀及房屋產(chǎn)權(quán)一般情況，為了確保房屋的合法性，買方還可以要求賣方出示有效身份證及其對房屋的相關(guān)證明。

2、如果我們確定賣方的房屋是合法的，那么我們就可以進行定金的交納了，這個程序雖然是不需要的，但是為了避免以后的一些糾紛，大部分的賣房單位或個人都會選擇這樣的方式，接下來就是提交買賣雙方的購買合同，將合同里面的一些問題意見達成一致之后，然后將合同進行備案。

3、在購置二手房的時候，買賣雙方一定要向房地產(chǎn)交易管理的有關(guān)部門提出申請，在經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門在進行一系列相關(guān)證件的驗明，和房屋產(chǎn)權(quán)的審查，在經(jīng)過了這種單位的證明許可之后，才可以進行二手房的交易，否則這種交易是沒有法律效應(yīng)的。

4、房地產(chǎn)商許可之后，我們還要對房屋進行立契，我們立契的時候，一定要向有關(guān)部門提供相應(yīng)的材料，并在有關(guān)部門的監(jiān)督下進行辦理，切不可私下里進行這道程序，負責(zé)不會被法律保護。

5、我們還要對房屋進行稅收的繳納，交納的金額一般是根據(jù)房屋的類性而定的，因此如果我們在購買二手房的時候，一定要對二手房的房屋類型有所把握，這樣我們在交納稅費的時候不至于兩眼抹黑。

6、比較重要的就是辦理產(chǎn)權(quán)的移交過戶手續(xù)，在采掘移交過后登記完畢之后，在有關(guān)部門進行備案，然后領(lǐng)取相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明，然后就可以向賣方付清所有的房款，也就是將二手房的所有交易程序都完畢了。

房子是我們大家所必須要關(guān)注的問題，它關(guān)系到我們生存的好壞，關(guān)系到我們在城市的一個舒適度的要求，因此我們在購置房屋的時候，一定不要大意，各個程序以及相關(guān)的注意事項了解清晰，這樣會避免一系列不必要的麻煩哦~