以下文章來源于裝修風云 ，作者linger
▽一張圖看懂老房問題
70、80年代房屋問題診斷
70、80年代建成的住宅，以砌體結構的紅磚樓最為廣泛，通常不會超過6層且沒有電梯，在戶型上，基本找不出如今我們追求的南北通透戶型，窗戶朝向東西南北都有。
①具有安全隱患的水路、電路
鍍鋅管是當時最重要的水管，所有管線均采用明管布置，占用空間不說，還嚴重影響美觀，使用一段時間后，管內聚集大量銹垢，造成水中重金屬元素過高，飲用后危害人體健康。
在有線電視、電話以及網絡還沒有普及到各個家庭的時候，弱電路通常都是在后期自行改造時臨時搭建的，強電也因為當時的用電設備較少，原始配置早已不能滿足如今的日常需求。
▽裝修建議
首先要明白一個道理，年代越老的房子，水電路的改造費用越高，這是必然的。
在裝修之前，要對水電點位進行重新規劃：將強電和弱電分開，將照明、插座、電器以及大功率電器分開處理，并選擇對應需求的線材，以2.5~6mm2的銅芯線為主。
對水路進行升級改造，水表前端（主管道）一般不會更換管道，如果確實管道老化、銹蝕嚴重，需要通過物業或者自來水公司進行關閉總閥更換水管，同時需要與樓上樓下都協調好，畢竟會影響單元用水，還可能需要樓上樓下的鄰居配合更換；水表后端在北京地區目前的裝修中，常采用PPR水管施工作業。
②廚房、衛生間過小
70、80年代的老房在建設之初，廚房通常面積狹小，并且沒有燃氣井和管道井的（燃氣管道都是后來改建的）；衛生間也非常小，通常在1~2㎡之間，管道非常占空間，基本為蹲廁，而且通常為暗間，沒有窗戶，采光、散味效果都不佳。
老房的排水系統多為廚衛獨立排水系統，偶爾可見廚衛共用一條排水管道，改造過程中不建議更改鐵管下水，特別是有些老房衛生間地面是抬高的，如果沒有必要，不建議拆除。
衛生間要重新做防水層，完成之后要做閉水實驗。設計上選擇尺寸較小的衛浴產品，多增添收納空間，條件允許的情況下可以將干濕區分離開來。暗衛生間可以選用淺色系瓷磚提亮空間明度、增加一定程度的燈光照明并選用大吸力的排風系統。
做飯機會不多的家庭可以嘗試開放式廚房，改善簇擁的環境。
③沒有客廳
進門是狹小的門廳和過道，也屬于老房的通病。
▽裝修建議
首先，通過測量面積，做出合理的規劃，如果客廳只是面積小，不妨在家具的選擇上，選擇體量較小的或多功能的家具。
如果實在擠不出空間，可以考慮借用臥室的面積（老房的臥室通常面積很大），可以采用輕隔斷的方式，合理布局。
④老舊的窗戶
窗戶多為鐵框架的單層玻璃，無論從封閉、隔音和保溫性能來說，都比較差。部分住宅經過政府的改造更換成為推拉的塑鋼窗，雖然性能有所升級，但隔音和保溫的效果依舊不是很好。
▽裝修建議
外窗更換不僅影響著日后的居住環境，還影響著室內整體的美觀性。建議使用時下流行的斷橋鋁雙層玻璃門窗。
斷橋鋁門窗的隔音、保溫性能在同類產品中最優，并且擁有多種開啟方式，更具人性化。
陽臺的窗戶尤其要注意。因為年久失修，風化雨蝕，陽臺會出現墻體開裂、剝落、粉化等情況，同時大多數陽臺因為防水層破壞會有漏雨的情況。
在更換窗戶以前，需要確定陽臺墻體是否存在隱患問題，是否適合改造，墻體厚度是否滿足窗戶框料寬度，有些老房陽臺墻體很薄，這時有可能需要加厚才能安裝鋁合金框架。
⑤糟糕的室內環境
老房的墻面、地面也存在著令人難以忍受的問題。墻面和頂面通常是刷大白（石膏+膩子），地面是水泥地，有一些還保留著綠色的墻裙。經過歲月的洗禮，墻面、地面開裂嚴重，有些部分還會出現發霉、卷皮、脫落。
另外，鑄鐵暖氣片也被很多人吐槽，雖然它有著較長的使用壽命，但是顏值差，存在衛生死角不方便清理，且熱效率低、傳熱慢。
▽裝修建議
建議把墻皮全部鏟掉，直到露出紅磚，進行標準化的基層處理。加上后續要進行石膏找平，老房墻面處理的成本會比新房高。
裝修前最好提前規劃，究竟更換什么樣的取暖設施，是壁掛式暖氣片還是地暖。老房層高通常為2.5~2.6米，另外北方地區多為集中供暖方式，這種情況下建議還是使用暖氣片采暖。
如果考慮壁掛爐自采暖，那么可以考慮做地暖，但是層高會損失5cm左右。
另外老房在改造過程當中，大多數時候會破壞掉暖氣管道，所以建議先把暖氣改造完成，再進行水電施工作業（地暖除外）。
90年代房屋問題診斷
90年代的住宅，主要以磚混結構和框剪結構為主，除了多層，還出現了高層、小高層等多種住宅形式。在戶型上，雖然優于70、80年代的房子，但仍然存在短板。
⑥水電路依舊存在隱患
雖然每家每戶已經配有專門的配電箱，但是回路過于簡單，比如大功率的空調、廚衛電器依舊在一個回路上，負荷過大還是會跳閘，使得其他電器無法使用。
大部分水管仍然使用的是鍍鋅管，且明管安裝，不但影響水質還容易出現滲漏情況。面對這樣的問題，建議還是要從源頭改造。
▽裝修建議
重新做水電改造，配電箱的標準是：總開關、空調、廚房插座、衛生間插座、普通插座、照明等回路分開。水路按照上文說過的標準改造。
