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公租房裝修嚴把環保關確保裝修質量

    單戶家庭裝修造價要比精裝修公租房至少上浮15%—30%

    公租房精裝修保修期延至五年

●少拆改控制裝修預算

    位于亦莊經濟開發區的某公租房項目由于投入建設較早，因此，在戶型設計上較“寬泛”，最大套型超過了60平方米，以80平方米左右的小兩居為主，居住環境更為舒適。

    據介紹，北京市公租房項目的精裝標準規定為300—500元/平方米，該項目由于是試點工程，因而標準較高，統合下來約為487元/平方米，接近公租房裝修上限，除了家具、家電和軟裝外，室內客廳、兩個臥室、廚房和衛生間的全部施工和主材以及燈具都包含在精裝標準之中，其中地面為嘉俊瓷磚，墻面為品牌乳膠漆，廚房內含櫥柜和灶臺、抽油煙，洗手間內含浴室柜、浴霸以及特陶衛浴等。入住者可依據自身情況配備家具家電。

    據介紹，該公租房的精裝標準約為487元/平方米，輕舟裝飾工裝一部的工程人員表示，甲方要求使用的材料均應為市場上有品牌銷售并且中檔偏高的，因而，為了達到控制預算的目的，施工中就必須減少拆改項目，而該公租房項目的裝修基本上是在遵從原建筑結構設計的基礎上完成的，戶型布局沒有變化、水電路管線也沒做過多的改變，家裝公司在該工程中更多的是作為施工方在作業，減少了家庭裝修時首先要考慮的風格設計、布局改造等步驟，一切以簡約為主。該工程人員說，對于裝修預算有限的消費者來說，堅持在原有建筑結構基礎上的裝飾裝修，能夠減少部分支出。

    為了能“便宜”裝修，木作產品的標準化生產乃至其他主材的標準化訂貨都十分重要。據介紹，相同戶型的房子，設計師會根據每個功能空間的布局來制定標準化方案，如廚房需要多少延米的櫥柜，什么造型的，客廳需要多少平方米的瓷磚，施工損耗量有多少等等，制定好標準化方案，就可以進行木作產品的統一生產，以及其他主材的統一訂貨，這樣做可以使保證工期并節約開支。

●單戶家裝少拆改少增項才能省錢

    而對于單戶家庭裝修而言，標準化施工也是十分重要的，為了增項賺錢，一些工人在材料使用上面進行彎彎繞的情況屢禁不止，因此，建議消費者在裝修施工前做好充分的設計準備，盡可能減少工程中改變設計或其他突發情況。

    對于487元/平方米的精裝標準，雖然看似比一些裝修廣告語中的造價要高，但據介紹，該造價是不包含增項的“全包”報價，因此，實際核算下來較普通家庭同檔次裝修還是便宜了很多。陳耕表示，從另一方面說，該報價對單戶裝修的借鑒意義并不大，因為，工裝的整體工程量和大批量材料定制，可以縮減一些工程開支，起到平抑單位裝修造價的作用，因此，對于單戶家庭裝修來說，同檔次除家具、家電外的裝修造價，基本上要在此將近500元/平方米的基礎上至少上浮15%—30%。

●公租房裝修保修期五年

    據了解，市住建委去年公布的《北京市公共租賃住房建設技術導則（征求意見稿）》中明確了北京公共租賃住房配套設施及裝修的保修期不少于5年。而輕舟裝飾董事長陳耕也表示，他們承接的公租房項目精裝保修也不同于普通家裝通常的兩年為五年，保修期間內，租住者有任何裝修維修的需求都可以直接跟項目物業聯系，在由物業與裝修公司接洽具體維修事宜。

●自帶家具嚴把環保關

    相比商品房租賃，租住公租房更具穩定性和長期性，同時，公租房的精裝標準中不包含家具家電，這些都是需要租住者自帶的。對于家具的挑選，如果考慮到以后會帶到自己的房子里，還是建議消費者購買品牌產品，以確保質量和環保。

    另外，對于想要淘二手家具的租住者，有過淘貨經驗的消費者小徐提醒，應遵循舊貨市場，買舊不買新的原則。二手市場里，舊貨分很多種，有直接回收來就賣的，有維修后再賣的，有翻新后再出售的，當然，也有新的。不過，需要提醒注意的是，所謂新的家具，有可能是二手板材做的家具，也有可能是面新里舊的沙發。所以，如果要去二手市場淘家具，最好跟懂行的人同行，能拆的就拆開看看，不然就別買太多。

●手記●

家裝應多借鑒工裝經驗

    進行此次公租房裝修的輕舟裝飾董事長陳耕說，“工裝和家裝完全不同，從管理到施工都不一樣。”然而，工裝（工程裝修）對工程預算和施工質量的控制，為什么不能夠被同樣為人們住的房子作裝修的家裝所借鑒的呢？譬如，用更精準化的施工工藝減少人為的材料浪費和工程失誤，以專業的設計經驗為消費者提供高效率的空間設計方案，以合理的管理制度妥善安排施工工期和各工種銜接……這些都是工裝最基本的原則，也是部分家裝公司在做的，但普及程度和實施準度卻遠遠不及工裝，只是，這些工作準則確實可以起到提高裝修品質，優化工程預算的作用，建議家裝公司特別是在此時想要更廣泛涉足工裝領域的企業，也把個體裝修者真正當成“大甲方”，提供更為優質的家裝產品。

    公租房裝修質保五年，保修期間內，租住者有任何裝修維修的需求都可以直接跟項目物業聯系，在由物業與裝修公司接洽具體維修事宜

    精裝后的公租房仍不包含家具和家電，需要承租人自備家具，由于不是自己的房子，在家具選擇上除了價格便宜外更需要注重環保質量

    公租房裝修基本上不會對原有建筑結構作改變，也不會大動干戈改造水電路管線，因而，承租人的居住舒適度很大程度上也取決于建筑的人性化設計和標準化建設

    為了滿足預算成本，公租房裝修秉承簡化設計原則，一些管道部分會裸露在外，也方便日后的維修

    為了保障衛生間的使用壽命，瓷磚、浴室柜、龍頭等五金產品都需要選擇有品質保證的品牌產品

    公租房精裝修包含廚房里的櫥柜及廚電

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