根據相關報告分析從明年起，市場上將難以買到毛坯住宅了。

近日，湖北省人民政府網公開了《省人民政府關于促進全省建筑業改革發展二十條意見》（簡稱《意見》），其中明確提出，將在2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，將全面推行一體化裝修技術。這意味著，在明年新建的商品住宅中，交付到購房者手中的，將會是基本具備入住條件的房屋。“那么買房成本是否會增加？”“能夠保證裝修質量嗎？”“如何才能滿足個性化需求？”前幾日，根據記者探訪了解到，有不少市民非常關心該政策，希望相關部門能夠出臺實施細則。

一體化裝修

購房既有入住條件

“一體化裝修雖然可以理解為全裝修，但是不等于精裝修。”在武漢有著多個大型住宅項目的某品牌房企相關負責人告訴記者，從開發商的角度來理解，一體化裝修甚至比全裝修要求更精細化。

早在2008年，住建部就發布了《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，明確指出引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位，或進行菜單式裝修，逐步達到取消毛坯房、直接向消費者提供全裝修成品房的目標。

根據上述人士告訴記者，一體化裝修并非是在毛坯房基礎上進行裝修，而是在住宅主體施工前就開始，與土建安裝進行一體化設計。

那么什么樣的才算一體化裝修房呢？具體地說，就是廚房中應有灶具、洗滌池、操作臺、排油煙機、電器插座、頂燈（防水、防塵型）、冰箱位及接口等，衛生間內應有浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、鏡（箱）、鏡燈、排風扇（風道）、電器插座、頂燈（防水型）等，而墻面、地面也經過基本處理。也就是說，一體化裝修房基本達到即買即入住條件。

裝修成本統一控制

購房支出未必增加

家住武昌徐東的羅小姐前年購買了一套二手毛坯房，花了近四個月進行裝修，去年才剛剛入住。“裝修是真的很折磨人，如果再買第二套，一定要買裝修房。”羅小姐說，她是非常支持一體化裝修的政策，這樣可以省去很多麻煩事。

目前，大部分新建樓盤開始采取“毛坯房+全裝修”的銷售模式，市民只需為全裝修額外支付費用。2017年5月，武漢市出臺限價令，全裝修最高不能超過5000元/平方米；毛坯房售價低于1萬元的，全裝修不高于2000元/平方米。“如果明年之后全是一體化裝修房了，那么價格肯定會高于毛坯房。”羅小姐說，希望能細則規范一體化裝修房定價標準，避免購房人成本過多增加。

不過，有房地產業內人士表示，買一體化裝修房，未必會比自行裝修費用更高。中國指數研究院華中分院研究總監李國政表示，開發商大量批發建材，一方面品質有保障，另一方面議價能力強，同時規模化施工作業，每個環節都能降低成本。

正打算購買首套房的李先生則表示，目前的全裝修房部分無法貸款，這對于裝修族來說是一筆不小的負擔。購買一體化裝修房，可根據房屋總價進行按揭支付，某種程度上降低了支出成本。

裝修質量

公開透明

“雖然全裝修的出發點是好的，但現在有很多開發商會偷工減料，利用裝修款撈更多錢。”市民劉先生的話，也代表了許多買房人的另一個擔憂：裝修質量是否可以保障。

今年初，劉先生位于東西湖金銀潭的新房交房，廚房和衛生間已裝修好，面盆、菜盆雖然都有。但是當他收房后發現衛生間漏水，多次找開發商維修都未能解決，只能鏟了重新在做防水、鋪地磚。他所在的小區業主群中，不止一戶業主反映類似問題。“水電是最基礎也是最關鍵的環節，普通人購買一套房子是需要要住幾十年，所以在一體化裝修上的質量尤其重要。”劉先生說。記者調查發現，為了確保裝修質量，許多市民對一體化裝修的共同請求是：能夠公開透明。

家住硚口區古田一路的宋先生介紹，購房人在自行裝修毛坯房時，最起碼能知道涂料、管道等裝修材料是否安全和環保。如果由開發商進行一體化裝修，希望有管理明細對裝修選材、工藝規范等進行明確細致的規定，并在購房合同條款中進行約定，以保障購房人的權益。

不同裝修風格

滿足業主需求

除了在質量監管和成本方面上的疑慮，許多購房者也在擔心，裝修風格無法滿足個性化需求。尤其是在年輕一族逐漸成為購房主流上，而個性化又是他們身上顯著的標簽，一體化裝修與個性需求之間，又如何平衡？

裝修風格基本上又：簡約現代、北歐、簡約中式、地中海、美式田園、美式鄉村……一些業主反映自己在裝修時可以向設計師溝通自己的喜惡，最終呈現出自己喜歡的風格。但是開發商都是批量標準化生產，又如何能夠滿足千人千面的審美呢？”

記者探訪房地產市場了解到，對于這些矛盾點，開發商通常會在成本基礎上提供多種裝修風格的選擇，且會做好各種風格的樣板間展示，供購房者參考，直到樓盤完成交付。

但是即便如此，也未必能夠滿足購房者的各色需求。李國政表示，雖然“輕裝修重軟裝”或許將會成為趨勢，開發商可增加可選套餐類型，購房者也可通過后期軟裝滿足個性需求。

裝飾行業面臨洗牌

一體化裝修不僅廣受市民關注，對建筑裝飾行業的觸動也非常明顯。

一家品牌裝飾公司負責人告訴記者，全裝修交付如果全面推行，將會對大部分裝飾公司的影響是更加明顯的，也會給裝飾行業帶來震動。目前該公司正在全面評估該《意見》，積極應對變化。

建筑裝飾協會相關負責人認為，《意見》給裝飾行業帶來的最大變化，可能是準入門檻提高，導致行業整合洗牌。裝飾公司在未來的全裝修市場能分到多少“蛋糕”，要看這些公司與上下游企業的關系如何處理，以什么方式參與到住宅全裝修中。對于大型裝飾公司來說，全裝修既是挑戰更是機遇，今后裝修公司可能要從房地產開發環節就要介入，提前準備多種設計方案供購房者選擇。而一些資質不好、小打小鬧的裝飾公司，將會在市場上越來越萎縮，最終被淘汰

文章來源【貴州齊家典尚裝飾】

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