一、貸款批不下來是什么原因?

　　1、開發商的原因。大家在購買新房的時候有很多手續都是開發商代為辦理的，開發商如果沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等，也會使銀行按揭貸款無法辦理。當然了，這樣的情況比較少，開發商為了賣房賺錢，沒有誰希望客戶的貸款辦理不下來。

　　2、銀行原因。雖然現在銀行可以辦理商業貸款、公積金貸款、組合貸款等多種貸款方式，但也存在有的銀行嫌棄組合貸款，其貸款的利率有限且辦理的流程復雜。

　　3、購房者原因。貸款辦理不下來的大多數原因是在借款人身上，比如借款人未能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理;個人收入證明、銀行流水等有問題，不符合銀行的貸款條件;貸款人個人信用問題等。

　　二、貸款批不下來怎么辦?

　　看合同約定，簽合同時怎么寫的，若上面寫明，代不下來款雙方免責，解除合同就行了，如果沒有這樣的約定，屬于買房違約，按合同賠償。若如合同沒有雙方免責約定，屬于買房違約，應按合同賠償。若購房首付已交，貸款下不來的話，購房合同算違約，扣除一部分違約金，退你剩余的購房款。

　　要看你所購買房子的開發商怎么樣，有些開發商是可以考慮讓您撤銷合同更名。退房并要求返還首付款，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以申請解除合同和賠償損失的。

　　最后就是和開發商協商處理，如果是個人原因倒致的一般退不了房，可以選擇分期付款或延期付款，多和置業顧問溝通協商，可能他能幫你很多。

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